Документы » О фонде капитального ремонта

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2017-2019 годы


О капитальном ремонте собственникам

 

Актуализирована региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы

 

Приказ министерства ЖКХиЭ Новосибирской области от 10.02.2016 №13 (ред. от 14.09.2016) "Об утверждении методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фондов капитального ремонта"


ПИСЬМО Минстроя России от 1 сентября 2017 г. N 31284-АЧ/06  О ПРИМЕНЕНИИ ЧАСТИ 3 СТАТЬИ 158 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В РЕДАКЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 29 ИЮЛЯ 2017 Г. N 257-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"


Приказ Минстроя России от 25 августа 2017 г. № 1156/пр «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 1 декабря 2016г. № 871/пр «Об утверждении форм мониторинга и отчетности реализации субъектами Российской Федерации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и признании утратившими силу отдельных Приказов Минстроя России»


Постановление Мэрии г.Новосибирска № 3565 от 25.07.2017г. "О Порядке предоставления субсидий на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме".


Требования нормативных документов.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ в разделе IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в главе 15 «Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования» устанавливает безусловное требование о созданни фонда капитального ремонта.

Возможны два варианта формирования фонда капитального ремонта, они определены в пункте 3 статьи 170 ЖК РФ:

 

Брошюра для собственников МКД "О взносах на капитальный ремонт"

С января 2018г. устанавливается минимальный тариф за капитальный ремонт в размере 6.80 рубля с 1 кв.м. на единицу общей площади помещения в МКД. При этом собственники помещений на общем собрании смогут установить и больший размер взносов.

За счет ежемесячных взносов на капитальный ремонт будет формироваться фонд капитального ремонта.

Собственники жилья могут сами выбрать один из двух способов формирования фонда:

1. создание властями субъекта РФ регионального оператора, на счетах которого будут формироваться фонды капремонта. 

2. собственники отдельно взятого дома формируют свой фонд на специальном счете в банке.

Если Вы заинтересованы в формировании фонда капитального ремонта своего дома на специальном счете необходимо решение собрания собственников.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выберут способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не будет реализован,  орган местного самоуправления примет решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома  на счете  регионального оператора.

В случае, если собственники в качестве способа формирования фонда капремонта выберут формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым Правительства НСО (об этом мы сказали выше);

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капремонта;

4) владелец специального счета (им может быть товарищество собственников жилья, осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Кроме того, собственники вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета);

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Этот счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 млрд. рублей.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного Правительством НСО,  но не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

Согласно областного закона о капитальном ремонте  общего имущества многоквартирных домов в Новосибирской области  платежи собственников, не зависимо от выбранного способа накопления денег на предстоящие работы, должны производиться до 10 числа следующего за прожитым месяца.

Первый платеж  в этом случае за август месяц должен быть сделан абсолютно всеми до 10 сентября нынешнего года. Для этого каждый собственник должен получить отдельную квитанцию, с которой нужно отправиться в любое почтове отделение города или офис банка, выбранного для накопления денег.

Абсолютно все процедуры, связанные с капитальным ремонтом многоквартирных домов в нашей области и самом городе Новосибирске, включая и штрафные санкции за просроченную уплату ежемесячных взносов, возложены на регионального оператора в лице Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области.

 Управляющие компании Новосибирска полностью исключены из этого процесса и  по всем имеющимся вопросам собственники должны обращаться к самому Региональному оператору.